Арендовал рынок сам у себя дешевле рынка — и выиграл в Верховном суде

Новомосковск, 15 октября. История, которая со стороны выглядит как очевидная схема, а по документам оказалась законной. Единственный владелец новомосковской компании «Урванский рынок» Юрий Тохман в разгар её банкротства арендовал у собственной же фирмы её главный актив — нежилое здание почти в 1500 квадратных метров на улице Мира. Цена — 298 тысяч рублей в месяц, тогда как рыночная, по оценке эксперта, тянула на 573 тысячи без НДС. Кредитор увидел в этом вывод активов и потребовал доплатить разницу — почти 7,8 миллиона. Спор дошёл до Верховного суда России и там завершился — в пользу Тохмана.

«Урванский рынок» банкротится уже пятый год. Заявление в Арбитражный суд Тульской области поступило в октябре 2021-го, летом 2022-го ввели наблюдение, осенью — конкурсное производство. К тому моменту в реестр кредиторов уже встал «Внешпромбанк» с требованиями на двадцать с лишним миллионов — его собственными делами, к слову, тоже занимается АСВ. А общие долги «Урванского рынка» перед банком, контрагентами и налоговой перевалили за 137 миллионов.

И вот на этом фоне, в январе 2022 года, рынок в лице Тохмана подписывает договор аренды с самим Тохманом — уже как с физлицом. Всё здание, пять месяцев, 1,49 миллиона, то есть по 298 тысяч в месяц; документ заодно служил и актом приёма-передачи. По сути человек арендовал объект у самого себя. Зачем — вопрос, на который в деле ответа нет.

Конкурсный управляющий «Внешпромбанка» от лица АСВ заявил: сделка неравноценная, цена занижена, деньги надо вернуть должнику. Назначенная судом экспертиза подтвердила — рыночная ставка была почти вдвое выше договорной. Казалось бы, дело решённое.

Но в июне 2025-го суд в иске отказал, а апелляция, кассация и Верховный суд это подтвердили. Логика такая: заниженная цена сама по себе ещё не делает сделку недействительной. Чтобы оспорить её по закону о банкротстве, кредитору нужно было доказать, что в тот момент существовал реальный другой арендатор, готовый платить больше. Таких не нашлось. А оценка эксперта — это теоретическое «сколько могло бы стоить», а не чьё-то реальное предложение.

Дальше — самое любопытное. Выяснилось, что до этого договора огромное здание рынка попросту простаивало и не приносило должнику ни рубля. Аренда Тохмана хотя бы покрывала коммунальные расходы и держала объект в сохранности, а деньги шли в конкурсную массу — это никто не оспаривал. А когда позже управляющий сам взялся сдавать помещения, он сумел пристроить лишь около 300 метров из полутора тысяч — за 430 тысяч в месяц. На этом фоне 300 тысяч Тохмана за всё здание перестали выглядеть подозрительно дёшево.

Так и осталось без ответа главное: как торговое здание целого рынка в Новомосковске годами не приносило дохода. Банкротство тем временем продолжается — конкурсное производство продлили до декабря 2026-го. Привлечь бывших владельцев, включая Тохмана, к субсидиарной ответственности по долгам компании суд недавно отказался. А само имущество «Урванского рынка» ещё в мае прошлого года ушло с молотка за 80 миллионов — его купил предприниматель Олег Аксёнов.