Суд взыскал с ТСЖ в Новомосковске почти 88 тысяч рублей за общедомовую воду

ТУЛА, 6 ноября. Конфликт тянется с конца 2021 года — тогда водоканал и товарищество заключили единый договор холодного водоснабжения и водоотведения. При этом собственники платят за личное потребление напрямую ресурсоснабжающей организации, а за общедомовые нужды отвечает именно ТСЖ. Расход считается по общедомовому прибору учёта — из его показаний вычитается сумма по всем квартирным счётчикам, и остаток превращается в плату за содержание общего имущества.

Долг рос два с половиной года

Счета выставлялись ежемесячно, но с 31 мая 2022 года по 31 декабря 2024 года товарищество их не оплачивало — за это время накопилось почти 55 тысяч рублей. В мае 2025-го водоканал направил претензию, получил отказ и обратился в суд, добавив к долгу пени на 23,4 тысячи рублей и 10 тысяч рублей госпошлины.

Три довода товарищества

Позиция ТСЖ сводилась к тому, что тратить деньги не за что. По версии товарищества, после капитального ремонта системы водоснабжения, выполненного по проекту лицензированной организации, подключить воду в местах общего пользования невозможно — ни водоразборных устройств, ни сантехники там просто нет. Цитаты из материалов дела красноречивы — цветы на клумбах не поливают, улицу не моют, а при влажной уборке подъездов уборщица пользуется водой, которую приносят жители в пластиковых баллонах.

Второй довод касался квартир без счётчиков. По расчёту товарищества, в двенадцати квартирах индивидуальные приборы учёта не установлены, живут там в основном пожилые одинокие люди — фактически они расходуют до двух кубометров в месяц, а по нормативу оплачивают двенадцать. Итого переплата за 120 кубометров «недопоставленной» воды и должна, по мнению ТСЖ, покрывать общедомовые нужды. Третий довод — отчёт водоканала за три года оказался «таблицей с набором цифр», акты-расчёты истец не представил.

Краны — не аргумент

Суд разобрал возражения по пунктам и отклонил. Прямые договоры собственников ничего не меняют — независимо от того, кому жители вносят платежи, расплачиваться с ресурсоснабжающей организацией за общедомовые нужды обязано товарищество. Ссылка на отсутствие кранов тоже не работает — по минимальному перечню работ управляющая организация обязана мыть подъезды и окна, промывать и очищать инженерные системы, проводить гидравлические испытания, и всё это без воды невозможно.

Итог — с товарищества взысканы основной долг почти 55 тысяч рублей, пени на 23,4 тысячи и 10 тысяч рублей госпошлины. История показывает простую вещь — общедомовые нужды существуют даже в доме без единого крана в местах общего пользования, и платить за них придётся тому, кто управляет домом.