Купили квартиру — заберите до 650 тысяч у государства. Разбираемся, как

Если вы покупали квартиру, дом или даже долю и при этом платите НДФЛ, часть потраченного можно вернуть живыми деньгами. Это имущественный вычет — механизм, по которому государство возвращает уплаченный с вашей зарплаты налог с суммы, вложенной в жильё. Максимум по базовой ставке 13 процентов — 650 тысяч рублей на человека. Деньги немаленькие, а срок давности по ним щадящий, так что разобраться стоит даже тем, кто купил квартиру несколько лет назад.

Сумма складывается из двух частей. Основной вычет считается с лимита в 2 миллиона рублей — то есть при покупке за два миллиона и дороже вернут 260 тысяч. Второй кусок — вычет по процентам ипотеки: здесь лимит выше, 3 миллиона, и с них можно забрать до 390 тысяч. Вместе и выходят те самые 650 тысяч. Важно не путать одно с другим: 260 тысяч дают за сам факт покупки, 390 — только за фактически выплаченные банку проценты, и если ипотеки не было, вторая часть не работает.

Право на вычет есть у налоговых резидентов РФ, с чьих доходов удерживается НДФЛ, — это прежде всего наёмные работники с белой зарплатой. Нет налогооблагаемого дохода — нечего и возвращать, поэтому неработающие пенсионеры, самозанятые без НДФЛ и получатели серых выплат в общем случае мимо. С 2026 года, когда ставка налога стала прогрессивной, возврат считают не от условных 13 процентов, а от той ставки, по которой вы реально платили: при более высоком доходе и сумма к возврату выше. Но для большинства с зарплатой до 2,4 миллиона в год ориентир прежний — 13 процентов и те самые 260 плюс 390 тысяч.

Главная приятная деталь — остаток не сгорает. Если за год вы заплатили налога меньше, чем положено вернуть, недополученное переносится на следующие годы, пока не выберете весь лимит. Основной вычет вообще можно добирать по разным объектам: не исчерпали два миллиона на первой квартире — остаток пойдёт на следующую покупку. А вот с процентами по ипотеке так нельзя: этот вычет даётся один раз и только по одному объекту, недобранный остаток просто пропадает. Поэтому заявлять его разумнее по той ипотеке, где процентов набежало больше.

Забрать деньги можно тремя путями. Первый — через работодателя: берёте в налоговой уведомление о праве на вычет, и бухгалтерия перестаёт удерживать НДФЛ, пока лимит не кончится. Так зарплата на руки растёт уже в текущем году. Второй — декларация 3-НДФЛ по итогам года через личный кабинет на сайте ФНС или на бумаге в инспекции; этот способ позволяет вернуть налог сразу за три прошедших года одной суммой. Третий и самый лёгкий — упрощённый порядок: ФНС сама подтягивает данные от банков и Росреестра, формирует предзаполненное заявление в личном кабинете, а вам остаётся его подписать. Декларация и справки при этом не нужны, а проверка идёт месяц вместо трёх.

Если идёте классическим путём, держите под рукой договор купли-продажи или долевого участия, выписку из ЕГРН о праве собственности, платёжные документы о расходах, справку о доходах (бывшую 2-НДФЛ) и — для ипотечной части — кредитный договор и справку банка об уплаченных процентах. В упрощённом сценарии большую часть этого инспекция видит сама, но проверить корректность предзаполненных данных всё равно стоит. Проще всего подать всё онлайн — заводить личный кабинет на nalog.gov.ru или входить через Госуслуги, не выходя из дома.

Отдельно про супругов. Жильё, купленное в браке, по умолчанию общее, поэтому вычет вправе заявить оба — каждый со своего лимита в 2 миллиона. На пару это уже до 520 тысяч по основному вычету, а с процентами ипотеки семейный возврат доходит до 1,3 миллиона. При этом неважно, на кого оформлена квартира и кто вносил платежи: доли вычета супруги распределяют между собой заявлением, что удобно, когда у одного доход и налог выше.

И сразу уберём частую путаницу. Имущественный вычет — это про покупку жилья, и к нему не имеет отношения вычет за лечение, учёбу, спорт или страхование: там свой, социальный, лимит и своя логика. Одно другому не мешает — при желании в один год можно заявить и то, и другое. Туляку всё оформление доступно дистанционно через личный кабинет ФНС, но если удобнее лично — консультируют и принимают документы в отделениях налоговой на улице Тургеневской и в областных МФЦ «Мои документы». Квартира уже ваша — осталось забрать то, что причитается.