Купили квартиру в ипотеку? Государство вернёт до 650 тысяч — как получить

Налоговый вычет при покупке жилья — это возврат уже уплаченного вами НДФЛ (13%). Для ипотечников он состоит из двух частей, и их часто путают. Первая — вычет на саму стоимость жилья: 13% с суммы до 2 млн рублей, то есть максимум 260 тысяч. Вторая — вычет на проценты по ипотеке: 13% с суммы до 3 млн, ещё до 390 тысяч. Вместе — до 650 тысяч рублей.

Разница между ними принципиальная. Вычет со стоимости жилья даётся один раз в жизни, но его остаток можно переносить на другие объекты. А вот вычет по процентам — только по одному объекту и только по факту уже уплаченных банку процентов: сколько за год отдали банку процентами, с той суммы и считается возврат.

Получить деньги можно двумя путями. Через работодателя — тогда с зарплаты просто перестают удерживать НДФЛ, пока вычет не выберется. Или через налоговую по итогам года — подаёте декларацию 3-НДФЛ (проще всего в личном кабинете на сайте ФНС), и возврат приходит на счёт. Для многих с 2021 года вычет оформляется в упрощённом порядке, по предзаполненному заявлению и без декларации.

Важный нюанс: вернуть можно не больше, чем вы за год заплатили НДФЛ. Если налога удержали меньше суммы вычета, остаток не сгорает — он переносится на следующие годы, пока не выберете всё. Поэтому даже 650 тысяч реально получить, растянув на несколько лет. А если жильё в общей собственности супругов, вычет заявляет каждый — и общий возврат удваивается.