Кадастровая стоимость взлетела, а налог — за ней: как туляку её оспорить

Кадастровая стоимость — это цена вашей квартиры, дома или участка по оценке государства, и именно от неё считают налог на имущество и землю. Её пересматривают раз в несколько лет, и при переоценке она нередко подскакивает. Проблема в том, что «бумажная» стоимость может оказаться выше реальной рыночной — а налог вы платите всё равно с неё.

Проверить свою кадастровую стоимость можно бесплатно: на сайте Росреестра по кадастровому номеру, через «Госуслуги» или по выписке из ЕГРН. Там же видно, на какую дату сделана оценка. Если цифра кажется завышенной, её разрешено оспорить — закон прямо это предусматривает.

С 2023 года порядок единый для всех регионов. Сначала заявление подают в государственное бюджетное учреждение, которое проводило оценку (в Тульской области это региональное ГБУ), приложив отчёт о рыночной стоимости от независимого оценщика. Если учреждение отказало — следующий шаг суд. Основание одно: доказать, что рыночная стоимость на конкретную дату ниже кадастровой.

Смысл возни — в деньгах. Снизив кадастровую стоимость, вы уменьшаете налог не только на будущее, но в ряде случаев и за уже прошедшие периоды, с перерасчётом. Для обычной квартиры разница бывает скромной, а для дома с участком или коммерческого помещения — ощутимой. Главное — не доводить до долга: налог за 2025 год надо заплатить до 1 декабря 2026-го.